夫妻离婚之后房屋究竟该如何分割

1.夫妻离婚时房屋分割需依不同情形处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。这是因为该房屋购买资金及产权登记都体现了个人属性。
解决措施：无需分割，房屋仍归购买方所有。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。毕竟婚后共同还贷是夫妻共同行为。
解决措施：获房方核算婚后还贷及增值部分金额补偿给另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，原则上均等分割。可一方得房补偿另一方，或双方都不要房就拍卖分割价款。若有分割协议则按协议处理。
解决措施：按约定或法定方式完成房屋分割。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房屋，因其财产性质明确为个人财产，所以在夫妻离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，法院通常判决房屋归首付方。不过，婚后共同还贷及相应增值部分，由获得房屋的一方补偿另一方，这样兼顾了首付方的前期投入和双方婚后的共同贡献。
（3）婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下均为夫妻共同财产。分割时原则上均等分割，可通过一方得房给予另一方补偿，或双方都不要房而拍卖分割价款等方式处理。若双方有房屋分割协议，则依协议执行，尊重了当事人的意思自治。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，建议根据自身具体情况咨询律师，以便准确维护自身权益。
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（一）明确房屋购买时间和资金来源，查看购房合同、付款凭证等，确定房屋是婚前个人财产、婚前首付婚后还贷还是婚后共同财产购买。
（二）若房屋是一方婚前个人财产购买且登记在自己名下，保留好相关财产证明，离婚时该房屋不参与分割。
（三）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留婚后共同还贷的证据，可要求获得房屋一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（四）婚后用共同财产购买的房屋，双方可协商分割方式，如一方得房给予另一方补偿或拍卖房屋分割价款；若有分割协议，按协议处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房屋是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，获得房屋一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，原则上均等分割。可一方得房补偿另一方，或双方都不要房，拍卖后分割价款。有分割协议的按协议处理。
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结论：
夫妻离婚时房屋分割情况多样，婚前个人财产购买且登记在自己名下的房屋不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，归首付方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后用共同财产购买的房屋属共同财产，原则上均等分割，有协议则按协议处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房屋的归属和分割有明确界定。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，该房屋自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，考虑到首付是一方的婚前投入，所以法院通常判归首付方，但婚后共同还贷部分及房屋增值部分是夫妻共同努力的结果，获得房屋一方要补偿另一方。婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，为体现公平原则，一般均等分割，可采取一方得房补偿另一方或拍卖房屋分割价款等方式。如果夫妻双方对房屋分割提前达成了协议，那么就按照协议来执行。若您在夫妻离婚房屋分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。